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Baugenehmigung: Wann du sie brauchst und wann du ohne bauen darfst
Wann brauchst du überhaupt eine Baugenehmigung? Viele Eigentümer stellen sich die Frage, ob sie für ihr Bauvorhaben eine Genehmigung brauchen oder nicht. Die Antwort ist in den meisten Fällen klar: Sobald du etwas baust oder die Nutzung eines Gebäudes änderst,…
Bebauungsplan richtig lesen: So verstehst du, was du wirklich bauen darfst
Warum der Bebauungsplan so entscheidend ist Der Bebauungsplan entscheidet darüber, was du auf deinem Grundstück bauen darfst und was nicht. Viele Eigentümer schauen zwar hinein, verstehen aber nur einen Teil der Angaben. Dadurch werden Möglichkeiten übersehen oder falsch eingeschätzt. Wer…
Grundstück teilen: Wann es möglich ist und wie du mehr aus deinem Grundstück herausholst
Kann man ein Grundstück einfach teilen? Viele Eigentümer stehen irgendwann vor der Frage, ob sie ihr Grundstück teilen können. Der Grund ist oft klar: Ein Teil soll verkauft, bebaut oder innerhalb der Familie genutzt werden. Die kurze Antwort: Ja, ein…
GRZ berechnen: Die einfache Formel + Beispiel, die dein Grundstück-Potenzial sofort zeigt
Wie viel darfst du wirklich auf deinem Grundstück bauen? Wenn du ein Grundstück besitzt oder überlegst eines zu kaufen, kommt schnell diese Frage auf: Wie viel darf ich hier eigentlich bauen? Genau hier spielt die GRZ, also die Grundflächenzahl, eine…
Nachverdichtung Grundstück: Wie du zusätzlichen Wohnraum auf deinem Grundstück schaffen kannst
Was Nachverdichtung wirklich bedeutet Viele Grundstücke sind nicht vollständig ausgenutzt. Genau hier setzt die Nachverdichtung an. Das bedeutet: Auf einem bestehenden Grundstück wird zusätzlicher Wohnraum geschaffen, ohne neues Bauland zu erschließen. Das kann durch einen Neubau, einen Anbau oder die…
Anbau oder Neubau: Was sich auf deinem Grundstück wirklich lohnt
Solltest du anbauen oder komplett neu bauen? Viele Eigentümer stehen irgendwann vor dieser Entscheidung: Lohnt sich ein Anbau am bestehenden Haus oder ist ein kompletter Neubau die bessere Lösung? Die Antwort hängt nicht nur vom Zustand des Gebäudes ab, sondern…
GFZ berechnen: Wie viel Wohnfläche du wirklich auf deinem Grundstück bauen darfst
Wie viel Wohnfläche ist auf deinem Grundstück möglich? Viele Eigentümer schauen nur auf die GRZ und denken, damit sei alles geklärt. In Wirklichkeit entscheidet aber oft ein anderer Wert darüber, wie viel du wirklich bauen kannst: die GFZ. Die Geschossflächenzahl…
Grundstück entwickeln: So erkennst du, ob sich dein Grundstück wirklich lohnt
Wann ein Grundstück echtes Entwicklungspotenzial hat Viele Grundstücke wirken auf den ersten Blick unspektakulär. In Wirklichkeit steckt jedoch oft deutlich mehr Potenzial dahinter. Die entscheidende Frage ist nicht nur, ob gebaut werden darf, sondern wie viel sich daraus machen lässt.…
Bauen ohne Bebauungsplan: Was erlaubt ist und wann es wirklich möglich wird
Geht Bauen auch ohne Bebauungsplan? Viele Grundstücke liegen in Gebieten ohne Bebauungsplan. Das führt schnell zu Unsicherheit: Darf ich hier überhaupt bauen und wenn ja, was genau? Die gute Nachricht: Bauen ist auch ohne Bebauungsplan möglich. Allerdings gelten andere Regeln,…